甲级写字楼

　　我相信很多企业在租赁写字楼的时候，总会看到一些写字楼级别的词，比如顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼，但他们不太明白为什么会这样称呼，具体的划分标准是什么？事实上，在办公楼的等级标准方面，中国还没有发布相关的国家标准。前几次基本采用国际通用标准，分为a、b、c三级。

　　a级别为享有盛誉的楼宇，以高于当地平均水平的租金争夺优质办公租户。拥有高品质标准装修、先进的系统、出众便利性和绝对市场优势的楼宇。b级别为以当地平均水平的租金争夺广泛租户的楼宇，楼宇装修在当地属于中上水平，系统完备，但无法以相同价格与 a 级楼宇竞争。c级别则是以低于地区平均水平的租金争夺需要功能性空间的租户的楼宇。

　　这个版本的写字楼划分级别和国内的甲乙丙丁的划分标准有所混淆，很容易给租客造成迷惑的现象。值得庆幸的是，就在今年发布了关于办公楼的国家标准，下面我们来一起看看具体有哪些方面。

　　标准【范围】：本标准规定了商务楼宇等级划分要求的总则以及超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇的等级要求。本标准适用于建筑工程竣工一年以上并投入使用、地上办公建筑面积不小于15000平米商务楼宇的等级划分。

　　楼宇经济是反映一座城市综合经济实力、现代产业体系水平、服务业集聚程度的重要标志，也是衡量城市经济发展水平的重要指标，开展楼宇经济服务标准化工作，对于提升楼宇服务质量、规范行业秩序、推动城市经济高质量发展具有指导作用。

　　本标准将商务楼宇划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇。商务楼宇等级划分要求包括区位与交通、业权状态、硬件设施、运营服务等四大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。本标准将为我国商务楼宇市场分类引导、梯度培育、特色打造、规范发展提供依据。

　　标准【总则】：将商务楼宇划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇。

　　商业建筑的等级要求包括四个要素：位置和交通、所有权状况、硬件设施和运营服务，每个要素都有相应的等级要求。商业建筑用地性质为商业用地，商业用地包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、酒店用地、商业金融用地、娱乐用地等商业用地。商业建筑应当统一经营，完善管理服务体系。除非本标准有更高要求，商业建筑的建筑、设施设备、服务项目和运营管理应符合现行有关国家标准的规定，如办公建筑、安全、消防、卫生和环境保护等。